土地購入の融資について教えて下さい。今現在主人は地方公...

Ｑ． 土地購入の融資について教えて下さい。今現在主人は地方公...

土地購入の融資について教えて下さい。
今現在主人は地方公務員です。
ですが、
地元の県以外での勤務地です。
地元に戻るためには再度試験に合格しなければ戻れない状態で、
今年試験を受ける予定です。
はっきり言って受かる見込みはありますが保障はないです。
そんな状態で、
よい土地が地元で見つかり、
融資先も銀行を何社かあたりフリーローンで土地のみ購入が出来ます、
との回答を頂いたので土地契約を進めてきましたが。
なんと、
仮審査がNGになりました。
再三土地だけでローン可能か確認したにもかかわらず、
です。
土地契約は1週間後に迫っていてパニック状態です。
ハウスメーカーとの実際の契約は合否が分かってから（10月位）を予定していましたので、
現段階では簡易な間取りを呑気に打ち合わせしてる状態でした。
この状況で確実に融資実行可能な住宅ローンとなると、
やはり何処かのハウスメーカーと建築請負を契約し、
住宅ローンを組まないと駄目でしょうか。
現在住宅ローンの仮審査で、
1件OKが出てますが、
OKが出たハウスメーカーの営業の方がとても契約を重視している節があり、
非常に不安です。
それとも調査不足で土地のみのローンが出来る可能性もあるのでしょうか。
調べ直す時間が足りないのが現状です。
住宅ローンでしか組めないとなると、
なるべく建物の着工を延ばすのが可能な融資先で、
なおかつ住民票移動がなくても融資実行が出来るのか、
という点です。
更に土地融資開始後、
実際に戻れない（試験に落ちた）場合のペナルティを聞きましたが、
約束の着工期限（仮に2年の場合）2年経過後に着工してなければ、
・土地の一括返済をせまられる。
出来なければ競売。
・着工するまで延々と督促が入る。
どちらが合っているのか分かりません。
ご存知の方がいましたら教えて頂きたいです。
自分で確認した限りで、
住民票が他県で合格後、
実際4月まで住民票の移動が出来ない為融資出来ません。
とお断りされる状態で、
ハウスメーカーと提携している銀行での住宅ローンなら仮審査が通っています。
ちなみに主人の年収は570万。
私は100万。
ローン額は土地1000万、
建物3000万予定です。
（頭金は上記に含まれていません。
あくまでローン金額です）この場合、
土地を諦めるのが妥当だと思いますが、
諦めない方法が何かあれば早急に教えて下さい。
それとハウスメーカーは3社を比較検討していましたが、
日程がないので一つに絞るべきなのでしょうか。
今のところ、
どこも決め手はない状態です。

日時：2010/03/06 02:24　Yahoo!知恵袋